UNTERNEHMEN

IHR VERWALTER IN M├ťNCHEN UND UMGEBUNG.

Eine Immobilie ist ein verantwortungsvoller Schritt in eine sichere Zukunft.

Jeder Eigent├╝mer muss sich mit vielen Themen rund um seine Immobilie auseinanderzusetzen. Rechtliche, technische als auch finanzielle Aspekte gilt es zu beachten. Kapitalanlegern wird zudem eine weitere Verantwortung aufgetragen ÔÇô die rechtssichere Abrechnung mit deren Mietern.

Wir setzen auf Vertrauen und Kompetenz. Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um Ihr Eigentum. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich von der Mietverwaltung f├╝r Ihre Kapitalanlage und der Gewerbeverwaltung bis zu unserem Schwerpunkt, der Verwaltung von Wohnungseigent├╝mergemeinschaften.

Wir stehen f├╝r

  • Kundenn├Ąhe

    Wir stehen im direkten Dialog mit Ihnen und erm├Âglichen durch regelm├Ą├čige Objektbegehungen eine zielgerichtete Verwaltung.

  • Kompetenz

    Unser Team verf├╝gt ├╝ber eine langj├Ąhrige Berufserfahrung in der Verwaltung und Abrechnung von Immobilien.

  • Transparenz

    Die Basis einer guten Zusammenarbeit ist Vertrauen. Mit der Offenlegung unserer Aktivit├Ąten schaffen wir das bestm├Âglich.

  • Sicherheit

    Wir verwalten Ihre Immobilie verantwortungsvoll und wirtschaftlich.

Immobilienverwaltung Lara Krafft

Gerne ├╝berzeugen wir auch Sie von uns. Melden Sie sich bei Interesse gern f├╝r ein unverbindliches Gespr├Ąch.

Wir freuen uns auf Sie.

LEISTUNGEN

LEISTUNGEN

UMFANGREICH UND DOCH FLEXIBEL.

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, Wohnungseigent├╝mergemeinschaft oder Allein-Eigent├╝mer ÔÇô die Verwaltung Ihrer Immobilie liegt uns am Herzen. Wir sehen es als unsere Pflicht, Ihr Objekt mit Sorgfalt, Wirtschaftlichkeit und einer Portion Leidenschaft zu verwalten. Setzen Sie auf einen erfahrenen Partner, wenn es um die Verwaltung Ihrer Immobilie geht.

Gern ├╝bernehmen wir f├╝r Sie:

WEG-Verwaltung

Wir sorgen f├╝r die optimale Betreuung Ihrer Eigent├╝mergemeinschaft.
Als Treuh├Ąnder nehmen wir Ihre Interessen gem├Ą├č den Richtlinien des Wohnungseigentumsgesetzes und der geltenden Rechtsprechung wahr.

Miet- und Sondereigentumsverwaltung

Wir entlasten Eigent├╝mer von Ihren Aufgaben und Pflichten als Vermieter.
Der Umfang unserer zu ├╝bernehmenden Aufgaben richtet sich vollst├Ąndig nach Ihren W├╝nschen.

WEG- Verwaltung

WEG- VERWALTUNG

WOHNUNGSEIGENT├ťMER-GEMEINSCHAFTEN SIND VIELF├äLTIG UND KOMPLEX.

Teilungserkl├Ąrung, Verwalterzustimmung, Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum; fachliche Begriffe fallen bereits bei Kauf einer Immobilie.┬á Wir stehen Ihnen mit Ihren Fragen und Anliegen kompetent und vertrauensvoll zur Seite. Mit Fingerspitzengef├╝hl und diplomatischem Geschick bringen wir alle Interessen einzelner Wohnungseigent├╝mer auf einen gemeinsamen Nenner.

Nur so kann Ihre Immobilie optimal betreut werden.

Unser Leistungskatalog f├╝r die WEG-Verwaltung

  • Eine werterhaltende Betreuung der Objekte, durch regelm├Ą├čige Besichtigungen vor Ort und zuverl├Ąssige Bearbeitung Ihrer Anliegen
  • Zielgerichtete Durchf├╝hrung von Eigent├╝merversammlungen durch eine gute und ausf├╝hrliche Vorbereitung der zu besprechenden Themen
  • Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsprozessen, durch eine enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
  • Durchf├╝hrung von Rechnungspr├╝fungen, gemeinsam mit Ihrem Verwaltungsbeirat
  • Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung, im ersten Halbjahr des Jahres
  • Erstellung eines Wirtschaftsplanes, F├╝hrung der daf├╝r notwendigen Buchhaltung
  • Regelm├Ą├čige Objektbegehungen, im Beisein Ihrer Beir├Ąte und betroffener Eigent├╝mer
  • Zeitnahe Umsetzung der gefassten Beschl├╝sse
  • Technische Betreuung Ihrer Immobilie, mit Unterst├╝tzung professioneller Partner im Ingenieurwesen
  • Wirtschaftliche Betreuung Ihrer Immobilie, durch Abschluss leistungsorientierter und preislich angemessener Vertr├Ąge mit Versorgern und Versicherern
  • Abwicklung von Versicherungsf├Ąllen, unter Ber├╝cksichtigung der Schadenbeseitigung und Schadenregulierung
  • Abschluss und Pr├╝fung von Wartungsvertr├Ągen
  • Einhaltung rechtlicher Vorschriften, durch ausreichend Information an alle Eigent├╝mer
  • Vorbereitung notwendiger Beschl├╝sse und Betreuung der notwendigen Ma├čnahmen
  • ├ťberwachung des baulichen Zustands der Objekte, durch regelm├Ą├čige Objektbegehungen und Begutachtungen / technische Bestandsaufnahmen
  • Durchsetzung von Gew├Ąhrleistungsanspr├╝chen und Reklamation durchgef├╝hrter Instandhaltungen
  • Veranlassung von Instandhaltungs- / Instandsetzungsma├čnahmen
  • Gerichtliche und au├čergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Anspr├╝chen der Gemeinschaft gegen├╝ber Dritten und einzelnen Wohnungseigent├╝mern
MIETVERWALTUNG

MIET- VERWALTUNG

IHR PARTNER F├ťR IHRE KAPITALANLAGE.

Eine rechtssichere Abrechnung mit dem Mieter und Betreuung der Kapitalanlage ist das A und O f├╝r vermietende Eigent├╝mer.

Unser Leistungskatalog f├╝r die Miet- und Sondereigentumsverwaltung

  • Abschluss von rechtssicheren Mietvertr├Ągen, in Vertretung f├╝r Sie
  • ├ťbergaben und Abnahmen Ihres Objektes, bei Ein- und Auszug der Mieter
  • Buchung und ├ťberwachung der Mietzahlungen, durch unsere hausinterne Buchhaltung
  • Mahnwesen und Geltendmachung aller Anspr├╝che, die Ihnen aus dem Mietverh├Ąltnis zustehen
  • Anlage der Mietkaution sowie Abrechnung nach Auszug Ihres Mieters
  • ├ťberpr├╝fung und Durchf├╝hrung von Mieterh├Âhungen, unter Ber├╝cksichtigung der gesetzlichen Vorschriften
  • Erstellung der j├Ąhrlichen Nebenkostenabrechnung mit Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Abf├╝hren von ├ťbersch├╝ssen an den Eigent├╝mer
  • Vergabe und ├ťberwachung aller notwendigen Instandhaltungsma├čnahmen, zu den bei Vertragsabschluss vereinbarten Kompetenzen
  • Betreuung Ihrer Mieter, in s├Ąmtlichen Fragen und Anliegen rund um die Mietwohnung
  • Umsetzung der Hausordnung, durch Bearbeitung von Beschwerden
  • Abwicklung von Versicherungssch├Ąden, unter Ber├╝cksichtigung der Schadenbeseitigung und Schadenregulierung
  • Abschluss und Pr├╝fung ggf. erforderlicher Wartungsvertr├Ąge
  • Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt, f├╝r Klagen im Zusammenhang mit dem Mietverh├Ąltnis
  • Gerichtliche und au├čergerichtliche Begleitung bei Rechtsf├Ąllen im Zusammenhang mit dem Mietverh├Ąltnis
KONTAKT

KONTAKT

Immobilienverwaltung M├╝nchen

Lara Krafft

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienfachwirtin (gtw)

M├╝nchner Stra├če 123

85774 Unterf├Âhring

T: 089 –┬á125 095 33┬á-0

F: 089 ÔÇô┬á125┬á095┬á33┬á-3

E: krafft@immoverwaltung-muenchen.de

Gesch├Ąftszeiten

Montag bis Donnerstag: 9:00 Uhr – 12:00 Uhr und 14:00 Uhr┬á– 16:00 Uhr

Freitag: 9:00 Uhr – 13:00 Uhr

Lara Krafft Immobilienverwaltung M├╝nchen
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